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      ZAKER房产 07-01

      央行出手!“三道红线”试点房企商票被纳入监管范围

      6 月 30 日,据财联社报道,央行已将 " 三道红线 " 试点房企商票数据纳入其监控范围,要求相关房企将商票数据随 " 三道红线 " 监测数据每月上报。

      据了解,央行之所以做出这一举措,是因为今年以来,多家房企出现商票未能按期兑付现象

      早在 2020 年 8 月,监管部门为控制房地产企业有息负债规模,对重点房企按 " 红 - 橙 - 黄 - 绿 " 四档融资管理,并设置了 " 三道红线 ",具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%;净负债率大于 100%;现金短债比小于 1 倍。

      " 三道红线 " 试点房企,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城,这些试点房企须在 2023 年 6 月 30 日前完成降负债目标。

      据知情人士透露,目前商票数据暂未被纳入 " 三道红线 " 计算指标,不排除未来被纳入计算的可能性。倘若商票数据日后被纳入 " 三道红线 " 指标中的有息负债指标计算,未来房企降负债压力将进一步加大。

      什么是商票?商票是商业汇票的一种,也就是由一家银行以外的受付款人承付的、在最长一年内支付的票据。债券市场上,银行承兑汇票由银行承兑,信用风险较??;商票作为担保,其信用风险较大。

      在融资环境持续收紧及降负债压力下,不被计入有息负债的商票,正进一步受到房企的追捧。在过去一年中,房企商票承兑规模总体上呈井喷式增长。据上海票据交易所统计,2020 年 TOP19 房企总体商票承兑余额达到 3355.74 亿元,较 2019 年增长 36.59%,占全国商票承兑总量的 9.27%。。

      商票开具的流程简单,不会计入有息负债,仅以应付账款、应付票据体现在负债表中。

      房企在产业链中处于强势地位,他们会大力向供应商推销商票,以缓解现金流压力并降低财务杠杆。以至于有专家直言,房企降杠杆降负债,就是以开发商对上下游供应商的欠款增加为代价的。

      不过,随着监管部门的持续监控,未来房企滥用商票的现象有望得到遏止,悬在在房企头上的 " 三道红线 " 将会进一步拉紧。

      出品 /ZAKER 房产

      编辑 / 一叶

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