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      ZAKER房产 07-01

      中海海珠观云府项目规划获批,将建三栋 57 层高住宅

      6 月 30 日,广州海珠区南洲路的中海地块项目 2# 住宅楼获发新建建筑工程《建设工程规划许可证》。

      据了解,该地块位于南洲路和东晓南路交汇处,广州地铁 2 号线与广佛线双地铁交汇,靠近双地铁换乘的南洲站。

      由于身处海珠老城区,因此周边商业、教育、医疗配套都很充足,商业方面,附近有绿地缤纷汇商业广场,盒马鲜生、华润万家超市等等。教育资源方面有轻机幼儿园、培红小学、广州市九十七中学,医疗配套有中山大学孙逸仙纪念医院等

      中海在去年 10 月,以总价 44.34 亿元拿下这一块宅地,3.4 万方,容积率 6.256,楼面价达到 38609 元 /㎡,刷新了南洲路的地价。

      宗地面积较小,因此开发商只能往上争空间。根据规划,整个项目将建 3 栋超高层住宅。本次拿证的 2# 栋,高达57,约 188 米高。因为楼层较高,没有遮挡,所以项目的部分高层单位或能望到江景。

      根据销售所说,中海观云府有望在 8 月份开放售楼处。从网上流出的户型图来看,中海观云府推出的是建面约 87-162㎡三房四房,主要面向改善及豪宅群体。

      目前观云府周边二手楼盘较多,有晓港湾、南洲名苑、瑞宝花园等,二手均价在 3.5-5.3 万元 /㎡左右。新盘方面,新货较少,包括时代大家、中海 · 观澜府、越秀 · 天悦江湾等项目在内均已售罄。中海观云府据传售价在 8 万 / 平,有价无市,预计项目还是会很抢手。而且在限价的影响下,首推的价格可能会有惊喜。

      出品 /ZAKER 房产

      编辑 / 一叶

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