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      ZAKER房产 07-02

      黄埔旧改巨无霸火村拆迁“清零”,黄埔城更战役再响冲锋号

      6 月 30 日,黄埔火村社区宣布完成拆迁清零,成功进入全面建设新阶段?;鸫逡惨虼顺晌檀髩i村之后,黄埔又一个完成清零的旧改村落。

      据统计,截止到目前,加上火村,黄埔已相继有 12 个村庄完成旧改拆除,这些村庄包括文冲西片区、大塱村、云埔街华甫村、元岗村,以及何棠下牛往庄、黄登村等。

      其中,位于黄埔科学城的火村,紧临开源大道与沈海高速,村子旁边就是火村公交站,最近地铁站是 6 号线香雪地铁站?;鸫逶诨破?66 条三旧改造的村庄中,体量巨大,堪称旧改巨无霸。整个旧改项目总用地面积占到 61.5 公顷,整村原有房屋共 3008 栋,建筑面积约 92 万平方米,批复总计容建筑面积约 195 万平方米。

      火村旧改项目开发商为珠光控股,项目叫合生中央城,建成后体量将达到 270 万平方米,是规划有 25000 户的大型社区。项目配建两所九年一贯制学校及四所幼儿园,并将引进全国知名学校湖南师范大学附属中小学,配套 16000 平方米养老院、医疗服务中心及生活商业设施。

      虽然在黄埔 66 条村中,火村旧改是走在较为前列的一个,但相对于文冲,其实已经慢了一步。从 2011 年启动旧改进程以来,火村已经走过了 10 个年头,文冲在 2009 年被纳入旧改规划,目前在建项目万科城市之光,商品房已经已经卖了几轮,而合生中央城在售的,只有 3 栋楼房。

      火村旧改工期延宕,很大程度上其实是因为钉子户的存在。2021 年 2 月,黄埔区召开决胜开局年、奋进新征程动员大会时提出,力争 2021 年底前 " 清零 " 。

      随后在 4 月 30 日之时,火村举行 " 清零 " 行动大会,对旧改项目中所涉及范围地表范围进行拆除,消除留守户,并以 97.1% 的支持率通过了收回未签约房屋的宅基地使用权并组织拆除地上建筑物的表决。

      据云埔街道相关负责人表示,火村旧改是黄埔区重点项目,在 4 月 30 日时,火村项目签约率已达 99%,拆卸率达 98%。由此可见,在 6 月 30 日之前完成清零,只是火村的临门一脚。

      珠光控股集团在此前也介绍了火村建设进度:一是保质保量建设复建安置房,截至目前,多栋房屋已封顶,项目将加快建设,争取让村民尽快入住新房;二是公建配套学校主体工程封顶,预计年底投入使用;三是斥资优先建设老人安置房,解决老人临时居住问题。

      确实,自去年开始,黄埔在旧改上就开始加速。

      如在全市率先制定了《决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务行动方案》及作战蓝图,要求三年内完成 66 条重点旧村改造拆迁任务;其后是简化旧改手续,加快推动城市更新步伐;再是,今年提出今年提出的力争 2021 年底前 " 清零 " 旧改,比此前时间表提前了一年。

      据广州开发区城市更新局最新通报,今年前 5 个月,黄埔已经完成旧拆迁面积 612 万平方米,超额完成既定计划的 25%。

      而随着时间进入下半年,离黄埔 66 条村清零期限也愈发迫近,黄埔其他村落的拆迁也在相继提速,2021 年年后半期,类似火村清零的好消息,也会越来越常见。

      出品 / ZAKER 房产

      编辑 / 临川

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