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      ZAKER房产 07-02

      清华附中二期选址确定,岑村车管所隔壁,占地为一期三倍

      6 月 29 日,广州市公共资源交易中心官网公布了清华附中湾区学校二期校区项目征拆服务项目需求公示,明确指出了清华附中二期的选址——原华观路教育地块。

      至此,网上一直议论猜测的二期地块正式确定。

      清华附选址之所以如此引人注目,除了与师资力量优良之外,还与学位带来楼市溢价有关。在今年 4 月份,广州四大名?;ㄕ猩段У氖焙?,广氮花园房价应声而涨,有业主挂牌价格直接上涨了 130 万。

      根据公示文件显示,清华附二期选定的华观路教育地块位于广州市天河智慧城核心区国家级高新区软件园范围内,毗邻市交警支队岑村车管所东侧,北临华观路,西近科韵路。

      据了解,加上一期,该教育地块占地面积约 331 亩(约等于 22 万㎡),其中涉及长兴街岑村股份合作经济联社集体土地约 301.5 亩,广东电网广州供电局国有土地约 5.7 亩,广州市公安局国有土地约 9.2 亩,其余暂未办理权属登记土地约 14.6 亩。村集体物业建筑面积约 92205㎡;村民住宅 2 栋,面积约 1389㎡。

      图源 / 谈房

      从现场情况看,部分地块已经被围蔽起来, 地块所涉及的太公山工业区虽没有张贴征地公告,但大部分厂房都锁着门,其中小部分已被拆除?;乖谟档亩嗍俏锪鞑挚夂头掀坊厥照?。

      虽然还不确定会设置多少个班级,但相比一期 80 亩,二期的建设用地约为 245 亩,是一期的 3 倍。根据之前消息,清华附一期总规模将达到小学 24 个班、初中 18 个班、高中 30 个班,共计 72 个班。而按照这个预测,二期的规?;岣优哟?。

      另外有广氮业主曾咨询过清华附,校方表示未来高中部将搬迁至二期,一期主要用于初中部,这意味着清华附的初高中部,规模都会更为庞大,以此满足全区的招生需求。

      值得注意的是,不管是否有初中部,清华附二期现在已经基本确定没有小学。这点和一期不一样,一期因为有小学部,招生范围较小,所以招生范围内的学区房都价格飙涨。

      而按照初高中全区招生的方式,清华附二期的学位对于所有符合条件的适龄学生都机会均等,并不存在学区优势。

      因此,清华附二期的落地,并不能给附近的慧源山庄、珠江嘉苑、汇景新城、华南御景园、天河星作、保利天汇等 3 公里范围内的楼盘带来多少刺激作用。

      出品 / ZAKER 房产

      编辑 / 临川

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