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      ZAKER房产 07-09

      1 万亿资金释放,央行降准利好房地产吗?

      7 月 9 日,据央行网站消息,中国人民银行决定于 2021 年 7 月 15 日下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点 ( 不含已执行 5% 存款准备金率的金融机构 ) 。

      央行发布的关于下调金融机构存款准备金率

      本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为 8.9%。

      央行降准释放了怎样的信号

      此次降准为全面降准,除已执行 5% 存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率 0.5 个百分点,降准释放长期资金约 1 万亿元。

      1、降准是什么?

      银行降低了金融机构存款准备金,目的是优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济。

      换句话说,是为了拉动经济循环,提升货币流通性。

      2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

      中国人民银行有关负责人表示,稳健货币政策取向没有改变。银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。坚持正?;醣艺?,不搞大水漫灌。

      3、降准释放多少资金?

      此次降准为全面降准,除已执行 5% 存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率 0.5 个百分点, 降准释放长期资金约 1 万亿元。

      央行降准对房地产有何影响?

      1、降准后,物价会涨吗?

      会,存在一定程度的通货膨胀。但具体到房价会不会涨,要看政策调控的程度,如果政策松绑,房价会上浮。

      2、降准会不会影响房价?

      短期虽然不会直接影响到房价。

      虽然,降准意味着货币宽松,未来将有大量的资金流入市场进行滚动,但就目前的房地产政策来看,金融端口的 " 两道红线 " 并没有收紧。

      此次央行 " 降准 ",只要国家不放松房企融资渠道,就算释放再多的资金,也不会大水漫灌入房企,更不会扭转楼市基本面。

      换句话说,即便央妈想放水,只要房地产的蓄水池不打开,就无法对房地产市场形成刺激。

      2、降准对于普通人意味着什么?

      降准主要针对的群体是金融机构,其目的是刺激经济活力。对于普通人来说,降准后带来最大的影响是物价会上涨。

      3、降准了,刚需购房者是不是更容易贷到款了?

      降准释放的资金让银行的资金面变得充裕,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格,可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。

      4、那么多钱如果不流向房地产,最终会用于什么地方?

      市面上流动的钱变多了,对于稳定整个市场经济的情绪有乐观作用,比如缓解民企贷款难,或对于房地产开发商而言,降准同样具有提振的信号。

      5、房地产市场走向

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,定向降准对于房地产依然有一定的正面的影响。

      虽然最近几年各类降准都是定向降准,但是往往都会影响银行的信贷规模,最后从实际过程看,银行当前最聚焦的在于房贷集中度。这说明,此次政策对于房地产市场的影响依然存在。

      若是后续降准政策后,银行可贷的资金规模增大,那么实际上在落实房贷集中度方面,由于可贷资金规模增大,那么房贷的占比会有所减少,所以客观上都会使得房贷集中度完成的压力减少。

      据此,今年上半年出现的各类房贷收紧的压力,会有所减少。但另外反过来看,要严管中介炒作降准的政策。

      每次降准的时候,往往也是中介违规炒作房源和房价的时候,这个时候需要注意政策落实,防范扭曲政策本意,积极促进房地产平稳发展。

      出品 /ZAKER 房产

      编辑 / 真意

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