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      ZAKER房产 2021-07-22

      上海多家银行已暂停新房贷款业务,下半年银行房贷额度持续收紧

      近日,全国多个城市二手房 " 停贷 " 的消息引发热议。

      随着个人房贷业务全面放缓,热点城市重庆、杭州、武汉、南京、郑州、合肥等地的银行房贷业务出现了收紧迹象,部分银行暂停了二手房贷款业务。

      全国多个城市二手房 " 停贷 "

      长三角地区停贷的现象不在少数,上海、苏州、杭州、无锡等地都出现了二手房停贷的现象,南京有两家银行表示新房贷款业务也不再接受。

      上海多家银行已暂停新房贷款业务

      据悉,上海建设银行、交通银行、与招商银行表示暂时停止对新房发放贷款业务。

      在贷款利率方面,上海主要银行首套房利率保持不变基本都在 4.65% 左右,建设银行则表示要根据借贷人实际情况而定。

      二套房贷利率方面,上海主要银行二套房贷均在 5.25% 左右。

      虽然放款时间不确定,但可以肯定的是,上海多家银行已暂停新房贷款业务,没有暂停个人房贷业务的银行,放款时间也会变缓或延长。

      作为个人住房贷款投放的主力,部分国有大银行和较大的股份制银行已接近监管上限,少数已经超限,对房贷投放较为谨慎。加之,近日上海、深圳、杭州等地纷纷出台房地产调控新举措,让不少当地银行对房贷投放变得更为审慎。

      上海采取这种房贷急冻的办法,一方面是金融机构全面响应房住不炒的调控一体化,房贷业务受限,银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷的方式,缓解上限压力。

      另一方面,如果地方房贷需求不旺,或者银行的房贷占比不高,额度就会比较宽松。房贷额度紧张的城市,也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方,这其实也从侧面体现了调控的必要性。

      严控房贷,住房贷款额度持续紧张

      目前,房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市,市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

      贝壳研究院数据显示,6 月份其监测的 72 城主流首套房贷利率为 5.52%,二套利率为 5.77%,分别较 5 月上浮 5 个基点和 4 个基点。在 72 个重点城市中,6 月份有四成城市房贷利率出现上浮。另外从放款周期来看,72 城房贷平均放款周期为 50 天,较上月再延长 2 天。

      有分析人士表示,多个城市房贷收紧的背后原因,是房贷需求量过大。由于新房大部分关联开发贷款,所以后续市场对二手房贷款影响最大,特别是南方城市,二手房贷款放款难很可能成为常态。

      下半年的住房贷款额度仍会继续紧张,住房信贷会进一步收紧,直到房地产价格走向开始趋于平衡或下行。现阶段周期上行的大背景下,政策对房地产降温的总体做法不会改变,银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

      出品 /ZAKER 房产

      编辑 / 真意

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