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      ZAKER房产 2021-07-27

      房屋中介费不得超过当地社平工资 3 倍?中介回应:没接到相关通知

      近日,一张 " 最新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍 " 的截图在网络广为流传,引发房地产行业热议。

      对此说法,链家、我爱我家、中原地产、21 世纪不动产等多家大型中介公司表示,目前没有接到 " 房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍 " 的通知," 一切以政府信息发布为准。"

      根据央行去年的统计数据,家庭持有的房产占总资产的比重高达 59.1%,接近六成,城镇居民家庭住房拥有率达到 96.0%,有一套住房家庭的占比为 58.4%,有两套住房的占比为 31.0%,有三套及以上住房的占比为 10.5%,户均有住房 1.5 套。

      而二手房市场规模日益壮大,去年全国二手房交易金额达 7.3 万亿元,比去年增长 8.1%,创 2015 年以来最大值,一旦出现 " 垄断 ",事关居民的钱袋子,绝不能让中介费率、行业走向都被某个头部企业所把控。

      自进入 2021 年以来,唱衰房地产中介的言论屡见不鲜。针对国内二手房市场和中介行业的乱象,全国多个城市,都在进行相应的规范。

      先是以深圳开刀,今年 2 月,深圳首创 " 二手房指导价 " 措施,将热门小区的二手住宅打折售卖,并要求中介、银行以此为依据销售、贷款。之后,宁波也发了通知,建立热点学区二手住房的参考价交易体制。这也意味着,房产中介不能为了涨佣金而随意涨房价。西安不仅发布了二手房住宅的参考价,还同时要求房产经纪机构和销售人员不得炒作学区房、学位房,或是诱导业主参与市场炒作。

      5 月 26 日,央媒《经济日报》就此发表文章,标题叫《打击中介成为房地产调控重要举措:消除购房者焦虑情绪》。

      文章指出:我国房地产经纪人总数高达 200 万,近年来从业人员学历水平有一定提升,受教育程度整体仍偏低。尤其是中介机构利用银行贷款手握一个小区内的多套 " 学区房 ",企图造成房源稀缺,操纵市场价格,打击中介违规行为,消除购房者焦虑情绪,有助于恢复市场秩序,已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。

      严打操纵市场的行为,言下之意就是,与居民财富捆绑的房地产行业,要进行规范和肃清。

      打击中介违规行为,消除购房者焦虑情绪,有助于恢复市场秩序,已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。

      出品 /ZAKER 房产

      编辑 / 真意

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